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上半年经济数据公布后，上海各方面“经济细节”继续引起各界关注。近日，网上有传言称陆家嘴等区域出现办公楼“空置率”明显上升的情况，使得“空置率”成为热词。如今在上海、在陆家嘴，反映经济冷暖的办公楼市场真实情况究竟如何？

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   陆家嘴楼宇依然广受青睐。在相关“唱空”市场预期的文章中称，某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现，目前该区域平均空置率已经超过20%。然而，记者核实后发现，各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与该企业调查结果相去甚远。，由于采集样本不同，仲量联行和世邦魏理仕等机构数据略高于10%，远低于“20%以上”的判断，且环比没有明显变化。记者采访**部门、办公楼业主方以及全球**房地产咨询机构了解到，目前包括陆家嘴区域在内的上海办公楼市场总体稳定，虽受经济增长放缓影响出现一定压力，但没有所谓“空置率超过20%”的情况，并且随着扩大开放政策和新旧动能转换，国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。徐汇5号线创意办公租赁带花园上海创意办公租赁做的比较好的公司。

    在零售物业市场方面，由于缺少新增供应，且现有项目租赁进展保持良好，要点商圈空置率有所下降；非要点商圈空置率保持稳定。住宅整体销售量在短暂回暖后趋于稳定。今年上半年，上海投资市场总体表现强劲，但近期出现放缓迹象，预计全年总成交量仍有望达历史新高。具体而言，在浦东**商务区，对成本价格较敏感的一些企业迁入诸如前滩等非**商务区细分市场，与此同时一些大型租户搬入自用项目。在浦西**商务区，零售、媒体和专业服务业带动主要租赁需求。非**商务区净吸纳量在二季度达到79,000平方米，科技新媒体以及制造贸易类公司依旧**租赁需求。“前滩的办公楼租赁势头强劲，尤其是有降低成本或整合需求而迁出传统**商务区的大型租户。”经过两年来的大量供应，浦东**商务区的空置率上升至，较近年来的比较低点2015年2季度高出。得益于近期竣工的项目面积去化，浦西**商务区的空置率环比下降，至。

第三、在**影响之后，大家也在技术上想办法，怎么能够使得招商能更加智能化，将来我认为线上招商方式可能会成为趋势。过去传统的招商可能还是通过线下解决，而将来可能更多的是在线上，这可能需要一个长期的过程，将来需要通过更多的手段来实现完善，使得我们招商场景、业务场景能够长期线上化，甚至说线上就能进行一些签约等。当然它不能完全代替代线下，但是它可能会更加有场景，更加有应用。借助地理信息技术、网络技术、和实景三维建模等，对各类招商信息资源（如土地资源、楼宇资源、项目资源、设施配置等）进行立体展示和统计检索，远程就可以实现对园区环境的整体了解；同时还方便对园区进行信息化管理。包括运营商信号强度、摄像头实时监控、信息发布屏、智慧灯杆、停车诱导牌等。对于被招的企业和入驻的企业来说，他们更多可能会通过这次**，强制性的也接受线上招商的这种方式，而这种方式慢慢也会也被更多的客户所接受。创意办公租赁的技术难点是什么？

    武汉光谷是我国光通信产业聚集地，拥有华为、中兴、华工科技等光通信产业链的重要公司和工厂，通讯行业在武汉的10家企业年收入就达。像长飞光纤在光纤及光纤预制棒领域世界排名numberone，目前光通信下游厂商还没有像汽车厂一样的停产，正在使用库存材料，但是只够1-2个月，预计三月份就会面临告急。武汉2019年的，光谷世界500强的企业达到94家，除了医药、汽车、手机、电视屏幕、光缆之外，还有很多细分领域都依赖中国厂商，全球化分工精细，供应链断供，在这场**中格外显眼。恰恰这些厂商都分布在园区，要么是自建园区，要么分布在开发区内，这对我们园区的企业和运营的影响是巨大的。 创意办公租赁能够赚钱吗？徐汇5号线创意办公租赁带花园

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    目前，陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度比较高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中，2018年共有税收亿元楼97幢，并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心，常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海很受欢迎的办公楼之一。今年，陆家嘴金融城提出力争实现税收亿元楼突破100幢，其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。新需求在全市加速形成。透过陆家嘴看上海全市，整个办公楼市场在承受一定压力的同时，显示出总体稳定并企稳回升的走势。 徐汇5号线创意办公租赁带花园

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